22 Avenue CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 124,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 700 $
Rôle antérieur 805 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803594623570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00451300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 700 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
805 200 $
ID provincial
66097803594623570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
701 868 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 361 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 749 $ Poids 88 % |
| 2 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 451 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 727 640 $ Poids 87 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 458 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 653 813 $ Poids 86 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 474 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 839 790 $ Poids 86 % |
| 5 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 586 976 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 10 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 686 $ Poids 82 % |
| 7 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 405 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 904 050 $ Poids 78 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 514 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 774 666 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 566 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 756 370 $ Poids 70 % |
| 10 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 482 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 787 474 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 81 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 968 142 $ Poids 67 % |
| 12 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 783 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 796 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.