25 Avenue CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 117,3 m² · constr. 1948 · terrain 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 758 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803594639750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00457005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 300 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
758 000 $
ID provincial
66097803594639750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 532 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 354 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 106 948 $ Poids 87 % |
| 3 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 561 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 708 442 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 73 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 802 184 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 504 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 767 566 $ Poids 77 % |
| 6 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 726 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 473 655 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 73 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 887 135 $ Poids 75 % |
| 8 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 465 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 661 308 $ Poids 74 % |
| 9 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 504 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 591 923 $ Poids 72 % |
| 10 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 466 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 827 585 $ Poids 71 % |
| 11 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 226 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 659 854 $ Poids 71 % |
| 12 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 421 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 718 820 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.