35 Avenue CIRCLE · Pointe-Claire
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 11 170 $/m² · 76,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 500 $
Rôle antérieur 811 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803595090090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00457200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 600 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
811 500 $
ID provincial
66097803595090090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 71 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 879 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 089 525 $ Poids 53 % |
| 2 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 433 m · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 538 907 $ Poids 51 % |
| 3 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 551 474 $ Poids 43 % |
| 4 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 77 m · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 800 $ Poids 41 % |
| 5 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 793 342 $ Poids 33 % |
| 6 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 636 809 $ Poids 27 % |
| 7 | 115, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2025-01-15 · 610 m · Vendu 700 000 $ (7 752 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −53 488 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 766 779 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 541 011 $ Poids 22 % |
| 9 | 80, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2024-04-25 · 569 m · Vendu 600 000 $ (7 282 $/m²) 82,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 702 634 $ Poids 20 % |
| 10 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 491 953 $ Poids 11 % |
| 11 | 209, Avenue Springdale, Pointe-Claire 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 642 000 $ (7 047 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 067 $ · Ajust. superficie −51 445 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 684 942 $ Poids 8 % |
| 12 | 66A, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (8 388 $/m²) 91,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −61 653 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 786 689 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.