61 Avenue BRAS-D'OR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 188 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 259,2 m² · constr. 2000 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 100 $
Rôle antérieur 1 000 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803595652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00457010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
716 400 $
Rôle antérieur
1 000 100 $
ID provincial
66097803595652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
700 934 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 684 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 182 225 $ Poids 77 % |
| 2 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 705 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 128 047 $ Poids 65 % |
| 3 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 748 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 764 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 234 014 $ Poids 58 % |
| 4 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 506 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +81 235 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 966 216 $ Poids 56 % |
| 5 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 870 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 299 986 $ Poids 53 % |
| 6 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 073 433 $ Poids 52 % |
| 7 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 889 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +49 905 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 159 634 $ Poids 50 % |
| 8 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 656 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 582 568 $ Poids 49 % |
| 9 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 286 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 935 786 $ Poids 47 % |
| 10 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 580 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +87 309 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 256 118 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 572 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +94 672 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 819 506 $ Poids 46 % |
| 12 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 851 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 418 903 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.