104 Avenue WINTHROP · Pointe-Claire
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 150,6 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 614 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803596456210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00469900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
66097803596456210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 150 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 448 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 254 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 135 $ Poids 97 % |
| 3 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 489 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 718 820 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 415 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 639 433 $ Poids 83 % |
| 5 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 608 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 612 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 608 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 773 369 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 773 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 725 226 $ Poids 75 % |
| 8 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 802 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 659 325 $ Poids 72 % |
| 9 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 783 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 259 070 $ Poids 72 % |
| 10 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 426 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 563 915 $ Poids 72 % |
| 11 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 914 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 785 957 $ Poids 69 % |
| 12 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 817 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 968 335 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.