118 Avenue GLENBROOK CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 150,9 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 637 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803598848730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00497700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
66097803598848730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 113 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 104 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 294 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 784 $ Poids 96 % |
| 3 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 231 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 640 108 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 603 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 725 959 $ Poids 84 % |
| 5 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 513 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 612 622 $ Poids 82 % |
| 6 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 624 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 719 511 $ Poids 81 % |
| 7 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 693 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 774 125 $ Poids 74 % |
| 8 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 627 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 564 411 $ Poids 66 % |
| 9 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 948 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 659 968 $ Poids 64 % |
| 10 | 146, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2025-08-06 · 630 m · Vendu 820 000 $ (5 430 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 883 341 $ Poids 63 % |
| 11 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 855 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 965 088 $ Poids 63 % |
| 12 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2025-06-19 · 513 m · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 615 561 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.