135 Avenue VANGUARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 118,9 m² · constr. 1984 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 517 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803630830580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00554130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
66097803630830580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Avenue Pendennis, Pointe-Claire 2026-01-20 · 217 m · Vendu 555 000 $ (4 676 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 662 334 $ Poids 89 % |
| 2 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 49 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 722 483 $ Poids 86 % |
| 3 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 927 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 560 293 $ Poids 64 % |
| 4 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 695 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 445 $ Poids 62 % |
| 5 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 669 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 786 670 $ Poids 61 % |
| 6 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 990 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 689 027 $ Poids 60 % |
| 7 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 951 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 839 $ Poids 60 % |
| 8 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 554 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 203 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 753 503 $ Poids 60 % |
| 9 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 820 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 944 399 $ Poids 59 % |
| 10 | 125, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2025-07-28 · 563 m · Vendu 650 000 $ (5 980 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 790 $ Poids 57 % |
| 11 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 624 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +60 404 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 823 $ Poids 57 % |
| 12 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 607 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.