133 Avenue VANGUARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 178,4 m² · constr. 1984 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 493 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803630900950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00554120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
493 400 $
ID provincial
66097803630900950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 302 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 832 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 480 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 953 587 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 375 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 936 838 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 445 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 760 265 $ Poids 79 % |
| 5 | 139, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-09-18 · 325 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 240 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 441 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 784 795 $ Poids 75 % |
| 7 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 534 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 948 $ Poids 73 % |
| 8 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 678 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 060 091 $ Poids 72 % |
| 9 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 391 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 950 512 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, ave Carlisle, Pointe-Claire 2026-05-29 · 757 m · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 730 594 $ Poids 69 % |
| 11 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 478 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 414 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 736 413 $ Poids 66 % |
| 12 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 929 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 875 927 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.