128 Avenue VANGUARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 110,2 m² · constr. 1963 · terrain 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 378 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803640122540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00554000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
66097803640122540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 18 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 15 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 109, Avenue Pendennis, Pointe-Claire 2026-01-20 · 251 m · Vendu 555 000 $ (4 676 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 589 270 $ Poids 81 % |
| 3 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 545 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 685 013 $ Poids 77 % |
| 4 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 607 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 783 294 $ Poids 74 % |
| 5 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 520 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 660 951 $ Poids 70 % |
| 6 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 897 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 494 760 $ Poids 69 % |
| 7 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 918 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 567 992 $ Poids 67 % |
| 8 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 795 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 817 781 $ Poids 64 % |
| 9 | 125, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2025-07-28 · 597 m · Vendu 650 000 $ (5 980 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 695 278 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, avenue De Newton Square, Pointe-Claire 2025-06-18 · 605 m · Vendu 590 000 $ (5 428 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 648 691 $ Poids 59 % |
| 11 | 109, Avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-08-22 · 612 m · Vendu 645 000 $ (6 392 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 750 561 $ Poids 58 % |
| 12 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 959 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 602 027 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.