123 Avenue VANGUARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 146,6 m² · constr. 1965 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 502 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803640586530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00666470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
66097803640586530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 33 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 58 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 390 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 672 871 $ Poids 92 % |
| 3 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 514 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 688 407 $ Poids 87 % |
| 4 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 542 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 740 890 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 373 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 630 439 $ Poids 77 % |
| 6 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 444 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 799 886 $ Poids 77 % |
| 7 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 435 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +22 913 $ | 993 683 $ Poids 76 % |
| 8 | 130, Avenue Empress, Pointe-Claire 2026-07-27 · 854 m · Vendu 799 000 $ (5 291 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 811 329 $ Poids 71 % |
| 9 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 770 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 680 907 $ Poids 70 % |
| 10 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2025-06-19 · 58 m · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 307 $ Poids 70 % |
| 11 | 146, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2025-08-06 · 610 m · Vendu 820 000 $ (5 430 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 908 565 $ Poids 63 % |
| 12 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 897 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 997 872 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.