123 Avenue VANGUARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 112,2 m² · constr. 1965 · terrain 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,8 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 439 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803640727790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00666476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
66097803640727790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 20 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 66 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 647 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, Avenue Pendennis, Pointe-Claire 2026-01-20 · 331 m · Vendu 555 000 $ (4 676 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 599 495 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 538 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 697 629 $ Poids 74 % |
| 4 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 832 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 504 036 $ Poids 73 % |
| 5 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 579 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 797 197 $ Poids 72 % |
| 6 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 844 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 576 750 $ Poids 71 % |
| 7 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 491 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 672 201 $ Poids 67 % |
| 8 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 743 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 832 771 $ Poids 62 % |
| 9 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 889 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 613 332 $ Poids 62 % |
| 10 | 125, avenue de Newton Square, Pointe-Claire 2025-07-28 · 678 m · Vendu 650 000 $ (5 980 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 707 758 $ Poids 60 % |
| 11 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 625 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 763 581 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 826 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 937 754 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.