104 Avenue GUN · Pointe-Claire
Valeur estimée
685 600 $
Autre · constr. 1964 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
631 100 $
Rôle antérieur 467 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803642596730010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00000143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
66097803642596730010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 217 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 632 953 $ Poids 67 % |
| 2 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 251 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 774 457 $ Poids 67 % |
| 3 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 192 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 974 363 $ Poids 67 % |
| 4 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 414 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 741 160 $ Poids 64 % |
| 5 | 126, Boulevard Hymus, Pointe-Claire 2026-06-19 · 414 m · Vendu 436 000 $ (4 839 $/m²) 90,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 397 898 $ Poids 64 % |
| 6 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 168 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 627 379 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 421 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 665 292 $ Poids 64 % |
| 8 | 133-135, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-05-04 · 397 m · Vendu 730 000 $ (3 598 $/m²) 202,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 728 255 $ Poids 63 % |
| 9 | 124, boulevard Hymus, Pointe-Claire 2026-06-25 · 464 m · Vendu 474 000 $ (5 338 $/m²) 88,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 432 577 $ Poids 63 % |
| 10 | 124, Boulevard Hymus, Pointe-Claire 2026-06-08 · 464 m · Vendu 348 000 $ (6 010 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 317 588 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 544 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 679 120 $ Poids 61 % |
| 12 | 122, Hymus, Pointe-Claire 2026-05-26 · 515 m · Vendu 345 000 $ (6 150 $/m²) 56,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 850 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.