117 Avenue VANGUARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 169,3 m² · constr. 1962 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 655 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803650564330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00553400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
66097803650564330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 58 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 277 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 681 482 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 391 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +11 098 $ | 749 910 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 460 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 844 828 $ Poids 87 % |
| 4 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 559 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 866 877 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 314 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 712 159 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 381 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 718 979 $ Poids 77 % |
| 7 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 419 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 728 116 $ Poids 76 % |
| 8 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 315 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 874 987 $ Poids 75 % |
| 9 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 394 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 895 859 $ Poids 72 % |
| 10 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 499 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 1 046 702 $ Poids 71 % |
| 11 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 748 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 967 150 $ Poids 71 % |
| 12 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 525 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 782 705 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.