121 Avenue VANGUARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 115,9 m² · constr. 1965 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 438 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803651421260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00666504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
66097803651421260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 140 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 657 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, Avenue Pendennis, Pointe-Claire 2026-01-20 · 406 m · Vendu 555 000 $ (4 676 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 608 145 $ Poids 84 % |
| 3 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 762 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 512 150 $ Poids 75 % |
| 4 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 769 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 587 189 $ Poids 72 % |
| 5 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 816 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 622 869 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 522 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 709 259 $ Poids 67 % |
| 7 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 542 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +50 049 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 809 968 $ Poids 66 % |
| 8 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 571 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 774 274 $ Poids 64 % |
| 9 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 454 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +41 997 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 682 560 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 527 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 744 738 $ Poids 61 % |
| 11 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 993 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 872 $ Poids 59 % |
| 12 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 683 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 471 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 846 721 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.