106-108 Avenue NORDIC · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 114 500 $
Autre · 400 $/m² · 2 787,1 m² · constr. 1971 · terrain 7 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 787,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 532,4 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
4 380 800 $
Rôle antérieur 2 983 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803654500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
20-F00561500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 898 200 $
Valeur bâtiment
2 482 600 $
Rôle antérieur
2 983 200 $
ID provincial
66097803654500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place de la Triade, Pointe-Claire 2026-03-30 · 947 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 45 % |
| 2 | 400, Hearne, Pointe-Claire 2025-03-28 · 594 m · Vendu 415 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 087 $ Poids 36 % |
| 3 | 17, avenue Gendron, Pointe-Claire 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 19 % |
| 4 | 45, avenue des Frênes, Pointe-Claire 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 717 $ Poids 19 % |
| 5 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 654 092 $ Ajust. marché +26 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 647 $ Poids 19 % |
| 6 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 643 756 $ Ajust. marché +26 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 892 $ Poids 19 % |
| 7 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 17 % |
| 8 | 120, avenue Masson, Pointe-Claire 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 16 % |
| 9 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 398 901 $ Ajust. marché +21 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 947 $ Poids 14 % |
| 10 | 124, avenue Mason, Pointe-Claire 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 204 000 $ Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 903 $ Poids 14 % |
| 11 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 859 988 $ Ajust. marché +71 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 002 $ Poids 14 % |
| 12 | 244, boul. Hymus, Pointe-Claire 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 554 000 $ Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 747 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.