111 Avenue VANGUARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 176,9 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 630 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803660081440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00551200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
66097803660081440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 398 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 758 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 556 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 877 008 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 229 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 698 572 $ Poids 86 % |
| 4 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 463 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 855 827 $ Poids 80 % |
| 5 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 334 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 904 636 $ Poids 78 % |
| 6 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 337 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 726 732 $ Poids 78 % |
| 7 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 268 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 884 663 $ Poids 74 % |
| 8 | 139, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-09-18 · 492 m · Vendu 750 000 $ (4 190 $/m²) 179 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 097 $ Poids 72 % |
| 9 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 624 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 762 663 $ Poids 71 % |
| 10 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 740 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 977 943 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 265 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 002 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 722 062 $ Poids 69 % |
| 12 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 360 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 603 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 738 125 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.