38 Avenue GEORGIA CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 7 809 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 540 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803680470820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00536265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
66097803680470820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 363 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 799 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 331 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 673 985 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 264 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 496 $ Poids 84 % |
| 4 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 191 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 199 $ Poids 79 % |
| 5 | 351, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-06-01 · 670 m · Vendu 683 000 $ (7 797 $/m²) 87,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 725 248 $ Poids 76 % |
| 6 | 316, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-05-22 · 561 m · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 554 275 $ Poids 75 % |
| 7 | 358, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-06-09 · 710 m · Vendu 592 500 $ (7 020 $/m²) 84,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 644 114 $ Poids 68 % |
| 8 | 109, Avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-08-22 · 292 m · Vendu 645 000 $ (6 392 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 739 429 $ Poids 67 % |
| 9 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 422 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −42 213 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 649 830 $ Poids 61 % |
| 10 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 814 268 $ Poids 60 % |
| 11 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 741 890 $ Poids 54 % |
| 12 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 302 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.