7 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 211,9 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 804 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803681619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
804 700 $
ID provincial
66097803681619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 72 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 199 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 830 549 $ Poids 97 % |
| 2 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 296 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 305 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 597 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −33 899 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 171 152 $ Poids 80 % |
| 4 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 700 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 043 705 $ Poids 76 % |
| 5 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 772 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 678 638 $ Poids 76 % |
| 6 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 825 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 172 $ Poids 71 % |
| 7 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 981 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 796 229 $ Poids 60 % |
| 8 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 408 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 877 601 $ Poids 59 % |
| 9 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 322 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −74 425 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 022 938 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 170 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 725 359 $ Poids 56 % |
| 11 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 351 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +67 770 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 021 899 $ Poids 56 % |
| 12 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 810 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 978 414 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.