3 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 119,1 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 618 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803682442260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
66097803682442260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 39 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 465 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 560 732 $ Poids 84 % |
| 2 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 502 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 701 842 $ Poids 83 % |
| 3 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 447 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 667 863 $ Poids 82 % |
| 4 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 461 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 723 057 $ Poids 78 % |
| 5 | 109, Avenue Pendennis, Pointe-Claire 2026-01-20 · 724 m · Vendu 555 000 $ (4 676 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 662 801 $ Poids 72 % |
| 6 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 311 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 787 202 $ Poids 72 % |
| 7 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 393 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 023 $ Poids 71 % |
| 8 | 137, Avenue des Canots, Pointe-Claire 2025-08-21 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 599 412 $ Poids 69 % |
| 9 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 869 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 690 $ Poids 67 % |
| 10 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 464 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +61 095 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 514 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 808 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 945 049 $ Poids 60 % |
| 12 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 544 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 754 131 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.