82-86 Avenue EASTVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 107 000 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 286,5 m² · constr. 1988 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 000 $
Rôle antérieur 940 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803682627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
940 600 $
ID provincial
66097803682627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 726 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 230 371 $ Poids 78 % |
| 2 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 357 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +79 800 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 177 164 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 167 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 1 341 996 $ Poids 53 % |
| 4 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 807 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +86 369 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 123 921 $ Poids 45 % |
| 5 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 789 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +70 679 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 410 070 $ Poids 41 % |
| 6 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 164 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +80 171 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 839 061 $ Poids 39 % |
| 7 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 613 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 932 345 $ Poids 38 % |
| 8 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 788 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +109 140 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 157 368 $ Poids 37 % |
| 9 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 937 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −75 333 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 642 159 $ Poids 31 % |
| 10 | 31, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2024-10-11 · 603 m · Vendu 1 288 000 $ (4 939 $/m²) 260,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +259 849 $ · Ajust. superficie +63 462 $ · Ajust. âge −77 280 $ | 1 534 031 $ Poids 31 % |
| 11 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +68 653 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 139 197 $ Poids 30 % |
| 12 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 740 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +102 487 $ · Ajust. âge −65 940 $ | 1 103 841 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.