74-80 Avenue EASTVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 342 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 352,6 m² · constr. 1988 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 500 $
Rôle antérieur 1 057 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803682788930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
774 800 $
Rôle antérieur
1 057 100 $
ID provincial
66097803682788930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 94 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 708 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 437 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 380 237 $ Poids 49 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 942 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +89 552 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 807 043 $ Poids 31 % |
| 3 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 164 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie +141 813 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 1 475 717 $ Poids 28 % |
| 4 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +122 707 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 994 145 $ Poids 19 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 806 $ Poids 16 % |
| 6 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 254 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 410 679 $ Poids 12 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +66 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 562 $ Poids 12 % |
| 8 | 241, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (3 955 $/m²) 312,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 970 $ · Ajust. superficie +79 684 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 669 154 $ Poids 11 % |
| 9 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +117 049 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 745 690 $ Poids 10 % |
| 10 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 445 838 $ Poids 10 % |
| 11 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −62 101 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 286 324 $ Poids 9 % |
| 12 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie −45 607 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 345 087 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.