4 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 142,1 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 660 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803682885380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
660 900 $
ID provincial
66097803682885380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 445 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 714 872 $ Poids 85 % |
| 2 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 408 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 679 601 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 511 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 699 056 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 615 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 803 254 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 197 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −44 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 220 $ Poids 71 % |
| 6 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 836 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 772 234 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 309 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 848 397 $ Poids 66 % |
| 8 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2025-06-19 · 408 m · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 828 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 729 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 760 959 $ Poids 61 % |
| 10 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 461 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +58 768 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 761 126 $ Poids 56 % |
| 11 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 824 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 830 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 845 470 $ Poids 55 % |
| 12 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 522 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.