126 Boulevard HYMUS app. 108 app. 108 · Pointe-Claire
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 71,2 m² · constr. 2011 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 365 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803684873950010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
66097803684873950010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 10 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-06-09 · 526 m · Vendu 592 500 $ (7 020 $/m²) 84,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −46 333 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 612 888 $ Poids 50 % |
| 2 | 316, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-05-22 · 343 m · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −42 564 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 530 430 $ Poids 50 % |
| 3 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 120 750 $ Poids 29 % |
| 4 | 373, Avenue Raimbault, Pointe-Claire 2024-07-08 · 422 m · Vendu 580 000 $ (6 971 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 629 $ Poids 19 % |
| 5 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −41 578 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 837 $ Poids 18 % |
| 6 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 993 $ Poids 15 % |
| 7 | 80, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 282 $/m²) 82,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −40 777 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 338 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 499 984 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.