25 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 120,8 m² · constr. 1989 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 616 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803690339740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00536155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
66097803690339740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 441 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 709 299 $ Poids 85 % |
| 2 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 375 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 564 459 $ Poids 85 % |
| 3 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 417 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 675 775 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 163 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 791 725 $ Poids 77 % |
| 5 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 717 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 390 $ Poids 75 % |
| 6 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 241 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 936 $ Poids 75 % |
| 7 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 509 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 727 939 $ Poids 74 % |
| 8 | 137, Avenue des Canots, Pointe-Claire 2025-08-21 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 605 778 $ Poids 71 % |
| 9 | 109, Avenue Pendennis, Pointe-Claire 2026-01-20 · 754 m · Vendu 555 000 $ (4 676 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 776 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 674 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 950 569 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 972 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 619 $ Poids 64 % |
| 12 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 888 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 743 039 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.