21 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 116,7 m² · constr. 1990 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 590 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803691172150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00536145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
66097803691172150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 386 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 555 469 $ Poids 90 % |
| 2 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 416 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 667 322 $ Poids 86 % |
| 3 | 133, avenue des Canots, Pointe-Claire 2026-02-17 · 446 m · Vendu 615 000 $ (5 155 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 701 806 $ Poids 85 % |
| 4 | 126, Vanguard, Pointe-Claire 2026-05-15 · 500 m · Vendu 622 000 $ (5 743 $/m²) 108,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 716 165 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2025-08-18 · 269 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 086 $ Poids 73 % |
| 6 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 745 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 701 $ Poids 72 % |
| 7 | 109, Avenue Pendennis, Pointe-Claire 2026-01-20 · 749 m · Vendu 555 000 $ (4 676 $/m²) 118,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 190 $ Poids 71 % |
| 8 | 137, Avenue des Canots, Pointe-Claire 2025-08-21 · 426 m · Vendu 525 000 $ (4 401 $/m²) 119,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 599 381 $ Poids 71 % |
| 9 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 189 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 780 817 $ Poids 70 % |
| 10 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 351 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 230 $ Poids 69 % |
| 11 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 450 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 288 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 746 588 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 337 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 487 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 886 987 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.