22 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 206,8 m² · constr. 1991 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 771 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803691604880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00536305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
771 300 $
ID provincial
66097803691604880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 71 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 213 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 833 075 $ Poids 95 % |
| 2 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 367 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 115 $ Poids 93 % |
| 3 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 681 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 680 414 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 545 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −48 306 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 175 720 $ Poids 78 % |
| 5 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 591 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 625 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 047 875 $ Poids 76 % |
| 6 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 848 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 379 $ Poids 72 % |
| 7 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 303 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +56 512 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 010 641 $ Poids 62 % |
| 8 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 423 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 868 266 $ Poids 61 % |
| 9 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 880 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 819 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 799 431 $ Poids 61 % |
| 10 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 709 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 980 836 $ Poids 60 % |
| 11 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 460 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +52 471 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 875 331 $ Poids 58 % |
| 12 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 822 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 991 247 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.