45 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 175 m² · constr. 1993 · terrain 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 900 $
Rôle antérieur 765 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803691747940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00536301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
765 900 $
ID provincial
66097803691747940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 185 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 785 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 337 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 940 442 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 676 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 727 669 $ Poids 77 % |
| 4 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 483 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 212 $ Poids 76 % |
| 5 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 782 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 824 905 $ Poids 74 % |
| 6 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 66 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 385 $ Poids 73 % |
| 7 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 525 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 653 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 883 653 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 569 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 419 $ Poids 72 % |
| 9 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 508 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 694 $ Poids 69 % |
| 10 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 380 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 450 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 786 773 $ Poids 69 % |
| 11 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 915 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 945 219 $ Poids 69 % |
| 12 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 485 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 894 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 770 194 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.