33 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 144 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 612 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803691870850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00536175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
66097803691870850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 45 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 313 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 719 024 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 435 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 703 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 475 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 683 376 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 521 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 807 897 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 161 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −40 700 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 701 138 $ Poids 76 % |
| 6 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 777 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 776 607 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 136 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 853 453 $ Poids 66 % |
| 8 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2025-06-19 · 475 m · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 619 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 669 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 769 276 $ Poids 62 % |
| 10 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 871 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 804 561 $ Poids 61 % |
| 11 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 803 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 048 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 850 252 $ Poids 59 % |
| 12 | 146, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2025-08-06 · 800 m · Vendu 820 000 $ (5 430 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 950 706 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.