35 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 196,3 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 704 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803691981650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00536180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
704 700 $
ID provincial
66097803691981650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 397 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 813 193 $ Poids 87 % |
| 2 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 228 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 821 591 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 650 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 669 827 $ Poids 80 % |
| 4 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 283 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 987 462 $ Poids 73 % |
| 5 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 853 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 275 $ Poids 70 % |
| 6 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 416 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 855 150 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 429 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 849 047 $ Poids 64 % |
| 8 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 538 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −77 968 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 158 708 $ Poids 64 % |
| 9 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 548 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 554 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 032 446 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 765 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +46 933 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 870 140 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 82 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +58 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 504 $ Poids 60 % |
| 12 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 672 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 965 983 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.