8 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 187,7 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 626 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803692033040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
66097803692033040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 54 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 347 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 797 696 $ Poids 77 % |
| 2 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 378 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 477 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 182 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +57 564 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 799 402 $ Poids 72 % |
| 4 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 559 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 838 621 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 758 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 851 876 $ Poids 70 % |
| 6 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 242 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −51 375 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 789 660 $ Poids 68 % |
| 7 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 729 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 641 930 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 145 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 020 938 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 582 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 236 $ Poids 65 % |
| 10 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 726 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 740 226 $ Poids 64 % |
| 11 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 903 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 976 477 $ Poids 64 % |
| 12 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 873 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 752 447 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.