63 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 162,6 m² · constr. 1994 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 682 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803692048150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
66097803692048150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 230 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 761 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 474 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 759 673 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 601 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 853 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 544 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 743 382 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 710 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 705 095 $ Poids 75 % |
| 6 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 435 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 720 328 $ Poids 73 % |
| 7 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 856 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 897 069 $ Poids 72 % |
| 8 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 795 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 798 572 $ Poids 68 % |
| 9 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 564 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 180 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 166 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 976 326 $ Poids 66 % |
| 11 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 631 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 164 $ Poids 65 % |
| 12 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 869 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 819 411 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.