53 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 193,5 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 732 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803692442660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
732 900 $
ID provincial
66097803692442660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 64 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 380 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 808 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 258 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 804 412 $ Poids 78 % |
| 3 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 689 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 654 955 $ Poids 76 % |
| 4 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 376 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 281 $ Poids 73 % |
| 5 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 537 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 849 769 $ Poids 69 % |
| 6 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 894 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 762 447 $ Poids 67 % |
| 7 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 197 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +70 606 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 816 089 $ Poids 64 % |
| 8 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 785 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 864 193 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 105 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 041 539 $ Poids 63 % |
| 10 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 472 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 843 922 $ Poids 63 % |
| 11 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 689 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +52 671 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 755 996 $ Poids 60 % |
| 12 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 594 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 113 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.