49 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 197,1 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 739 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803692580350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
66097803692580350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 384 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 814 635 $ Poids 88 % |
| 2 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 250 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 811 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 675 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 660 923 $ Poids 79 % |
| 4 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 356 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 989 228 $ Poids 71 % |
| 5 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 887 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 768 654 $ Poids 69 % |
| 6 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 510 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 856 688 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 513 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −75 708 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 141 993 $ Poids 66 % |
| 8 | 113, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2025-06-13 · 464 m · Vendu 717 500 $ (3 661 $/m²) 196 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 850 512 $ Poids 63 % |
| 9 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 607 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 503 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 017 247 $ Poids 63 % |
| 10 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 783 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 871 839 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 83 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +60 301 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 051 361 $ Poids 59 % |
| 12 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 713 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 953 588 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.