42 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 147,6 m² · constr. 1992 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 657 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803692687780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
66097803692687780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 475 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 726 892 $ Poids 89 % |
| 2 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 567 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 710 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 537 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 816 695 $ Poids 84 % |
| 4 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 492 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 690 528 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 254 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 720 168 $ Poids 82 % |
| 6 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 900 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 784 891 $ Poids 67 % |
| 7 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2025-06-19 · 492 m · Vendu 585 000 $ (3 990 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 693 802 $ Poids 63 % |
| 8 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 646 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 898 $ Poids 61 % |
| 9 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 898 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 859 313 $ Poids 60 % |
| 10 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 299 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +53 213 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 863 031 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 649 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −44 033 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 666 392 $ Poids 58 % |
| 12 | 145, avenue Viking, Pointe-Claire 2025-12-12 · 972 m · Vendu 916 500 $ (5 883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 330 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +91 650 $ | 1 065 362 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.