40 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 171,4 m² · constr. 1992 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 683 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803692766640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
66097803692766640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 249 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 773 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 645 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 716 535 $ Poids 80 % |
| 3 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 528 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 855 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 874 855 $ Poids 77 % |
| 4 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 422 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 103 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 990 787 $ Poids 72 % |
| 6 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 465 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 905 $ Poids 72 % |
| 7 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 837 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 817 260 $ Poids 71 % |
| 8 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 563 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 292 $ Poids 71 % |
| 9 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 560 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 762 410 $ Poids 69 % |
| 10 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 646 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 667 $ Poids 69 % |
| 11 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 582 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 934 416 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 896 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 919 219 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.