38 Avenue COMPTON CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 163,6 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 683 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803692845510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
66097803692845510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 245 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 752 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 519 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 855 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 455 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 761 859 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 554 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 745 544 $ Poids 79 % |
| 5 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 641 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 696 551 $ Poids 79 % |
| 6 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 499 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 722 315 $ Poids 70 % |
| 7 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 894 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 899 586 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 89 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 964 729 $ Poids 67 % |
| 9 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 835 m · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +73 989 $ | 800 696 $ Poids 67 % |
| 10 | 132, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2025-09-04 · 576 m · Vendu 780 000 $ (4 599 $/m²) 169,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 916 479 $ Poids 66 % |
| 11 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 639 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 040 $ Poids 65 % |
| 12 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 412 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −38 852 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 915 277 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.