41-45 Avenue EASTVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
919 800 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 228 m² · constr. 1988 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 500 $
Rôle antérieur 815 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803693338950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
815 600 $
ID provincial
66097803693338950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 460 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 216 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 400 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 860 409 $ Poids 88 % |
| 3 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 711 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 084 996 $ Poids 79 % |
| 4 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 471 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 317 $ Poids 79 % |
| 5 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 479 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −41 141 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 056 223 $ Poids 78 % |
| 6 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 708 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 705 328 $ Poids 69 % |
| 7 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 942 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 826 372 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 166 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 749 898 $ Poids 66 % |
| 9 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 752 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 030 437 $ Poids 61 % |
| 10 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 810 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 004 191 $ Poids 59 % |
| 11 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 930 $ Poids 51 % |
| 12 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 778 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 015 756 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.