48-52 Avenue EASTVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 096 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 275,5 m² · constr. 1988 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 400 $
Rôle antérieur 931 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803693604920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 800 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
931 500 $
ID provincial
66097803693604920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 620 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 369 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 205 431 $ Poids 80 % |
| 2 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 478 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +57 059 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 154 423 $ Poids 75 % |
| 3 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 763 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +63 856 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 101 407 $ Poids 54 % |
| 4 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 186 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 1 319 743 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 445 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +145 766 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 350 817 $ Poids 52 % |
| 6 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 720 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +43 777 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 383 168 $ Poids 48 % |
| 7 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 667 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 568 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 206 818 $ Poids 47 % |
| 8 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 118 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +63 405 $ · Ajust. âge −17 825 $ | 822 296 $ Poids 47 % |
| 9 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 712 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +85 272 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 133 501 $ Poids 46 % |
| 10 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 576 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 917 169 $ Poids 43 % |
| 11 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 905 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 804 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 915 304 $ Poids 42 % |
| 12 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 116 788 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.