33-39 Avenue EASTVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 308 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 323,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 700 $
Rôle antérieur 1 031 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803694570820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00559489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 900 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
1 031 800 $
ID provincial
66097803694570820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 625 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 139 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 314 939 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 246 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie +83 550 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 1 417 454 $ Poids 41 % |
| 3 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 735 203 $ Poids 34 % |
| 4 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 910 203 $ Poids 23 % |
| 5 | 31, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2024-10-11 · 463 m · Vendu 1 288 000 $ (4 939 $/m²) 260,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +259 849 $ · Ajust. superficie +155 567 $ · Ajust. âge −77 280 $ | 1 626 137 $ Poids 20 % |
| 6 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −41 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 759 $ Poids 17 % |
| 7 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +119 139 $ · Ajust. âge −121 932 $ | 1 451 422 $ Poids 16 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 957 $ Poids 15 % |
| 9 | 241, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (3 955 $/m²) 312,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 970 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 612 208 $ Poids 15 % |
| 10 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +145 578 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 685 793 $ Poids 14 % |
| 11 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 034 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 348 459 $ Poids 13 % |
| 12 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +133 784 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 865 640 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.