850 Avenue TECUMSEH · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 119 200 $
Autre · 3 076 $/m² · 363,8 m² · constr. 1964 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 100 $
Rôle antérieur 926 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803715640730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20-F00565700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 040 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
926 000 $
ID provincial
66097803715640730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 599 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 415 324 $ Poids 79 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 876 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 289 071 $ Poids 67 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 718 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +90 697 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 384 020 $ Poids 62 % |
| 4 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 786 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −44 221 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 191 704 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 923 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 592 547 $ Poids 59 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −30 995 $ | 301 221 $ Poids 56 % |
| 7 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 679 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 327 004 $ Poids 54 % |
| 8 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 658 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie −26 964 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 224 579 $ Poids 54 % |
| 9 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 983 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +81 219 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 333 776 $ Poids 54 % |
| 10 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 943 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +99 251 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 588 215 $ Poids 51 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 220 277 $ Poids 51 % |
| 12 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 837 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 479 885 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.