25 Avenue CLAREMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 192 600 $
Unifamiliale · 7 412 $/m² · 160,9 m² · constr. 1955 · terrain 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 300 $
Rôle antérieur 1 104 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813208167050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00175500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 300 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
1 104 900 $
ID provincial
66097813208167050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 575 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 159 764 $ Poids 83 % |
| 2 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 267 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 173 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 455 173 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, Avenue Claremont, Pointe-Claire 2025-07-18 · 5 m · Vendu 1 267 000 $ (7 874 $/m²) 160,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 846 $ Poids 73 % |
| 4 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 332 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −52 941 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 1 313 216 $ Poids 73 % |
| 5 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 829 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 561 $ Poids 69 % |
| 6 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 889 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 718 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 912 032 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 254 $ Poids 58 % |
| 8 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 843 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 599 694 $ Poids 58 % |
| 9 | 180, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-06-13 · 693 m · Vendu 635 000 $ (3 929 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 695 585 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 547 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −51 979 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 618 571 $ Poids 56 % |
| 11 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 918 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +66 549 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 089 158 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 954 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 808 181 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.