25 Avenue CLAREMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
4 361 800 $
Unifamiliale · 7 367 $/m² · 592,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
592,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 448 600 $
Rôle antérieur 5 045 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813208747040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00175300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 226 400 $
Valeur bâtiment
3 222 200 $
Rôle antérieur
5 045 000 $
ID provincial
66097813208747040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 629
Cette propriété : +472 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 100 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Claremont, Pointe-Claire 2026-02-20 · 146 m · Vendu 3 500 000 $ (5 560 $/m²) 629,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −103 971 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 033 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, avenue Bowling Green, Pointe-Claire 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 5 924 084 $ (10 239 $/m²) 578,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +489 186 $ · Ajust. superficie +69 111 $ · Ajust. âge +592 408 $ | 7 074 790 $ Poids 37 % |
| 3 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +642 647 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 3 860 147 $ Poids 16 % |
| 4 | 88, Ave Cedar, Pointe-Claire 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 760 000 $ (4 237 $/m²) 415,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +355 073 $ · Ajust. superficie +374 328 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 665 402 $ Poids 5 % |
| 5 | 61, avenue Cedar, Pointe-Claire 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (3 868 $/m²) 377,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +284 803 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 255 803 $ Poids 3 % |
| 6 | 98, Av Cedar, Pointe-Claire 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 745 000 $ (4 462 $/m²) 391,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 047 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 2 576 922 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.