7 Avenue HILLSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 145 m² · constr. 1986 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 731 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813304046740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00202178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
66097813304046740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 340 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 123 172 $ Poids 93 % |
| 2 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 501 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 488 745 $ Poids 89 % |
| 3 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 788 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 552 $ Poids 75 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 278 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 415 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 169 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −70 299 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 290 184 $ Poids 73 % |
| 6 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 45 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 218 $ Poids 71 % |
| 7 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 388 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 740 463 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 396 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 836 581 $ Poids 70 % |
| 9 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 307 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +56 551 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 008 207 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 95 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 112 $ Poids 67 % |
| 11 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 738 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 679 991 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 272 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +92 511 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 135 583 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.