132 Avenue LAKEVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 064 700 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 158,9 m² · constr. 1986 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 100 $
Rôle antérieur 903 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813305211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00202208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
903 800 $
ID provincial
66097813305211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 198 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 342 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 294 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +59 507 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 172 116 $ Poids 79 % |
| 3 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 230 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 951 $ Poids 79 % |
| 4 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 549 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 811 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 553 811 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 630 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 956 $ Poids 76 % |
| 6 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 647 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 456 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 277 544 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 382 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −59 772 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 372 660 $ Poids 68 % |
| 8 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 693 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 709 157 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 835 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 693 357 $ Poids 67 % |
| 10 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 686 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 091 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 996 909 $ Poids 66 % |
| 11 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 803 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 301 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, Avenue Claremont, Pointe-Claire 2025-07-18 · 625 m · Vendu 1 267 000 $ (7 874 $/m²) 160,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 846 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 452 671 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.