115 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 055 400 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 168,5 m² · constr. 1953 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 800 $
Rôle antérieur 877 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813305605820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00201400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 300 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
877 800 $
ID provincial
66097813305605820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
733 750 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 251 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 175 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 692 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 179 228 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 437 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 1 327 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 729 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 922 951 $ Poids 76 % |
| 5 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 656 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 677 433 $ Poids 75 % |
| 6 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 178 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 607 015 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 794 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 187 $ Poids 70 % |
| 8 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 724 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 605 849 $ Poids 68 % |
| 9 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 584 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 768 223 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 312 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 636 201 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 258 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +93 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 918 $ Poids 64 % |
| 12 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 654 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 250 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.