21 Avenue HILLCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 102 m² · constr. 1952 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 577 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813306312270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00201100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
66097813306312270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 50 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 242 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 770 073 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 151 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 847 642 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 249 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 709 277 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 427 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 752 029 $ Poids 79 % |
| 5 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 816 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 553 830 $ Poids 73 % |
| 6 | 162, Avenue Lakeview, Pointe-Claire 2025-10-01 · 524 m · Vendu 837 500 $ (7 683 $/m²) 109 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 605 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 879 838 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 323 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 667 569 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, avenue Hillside, Pointe-Claire 2025-04-04 · 223 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 773 846 $ Poids 60 % |
| 9 | 211, avenue de Monaco, Pointe-Claire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 045 $/m²) 106,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 632 478 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 200 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −49 636 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 727 865 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, av. Aurora, Pointe-Claire 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 405 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 644 397 $ Poids 54 % |
| 12 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 286 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −73 932 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 889 452 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.