25 Avenue HILLCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 164,1 m² · constr. 1952 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 788 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813306334960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00201000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 300 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
788 600 $
ID provincial
66097813306334960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
724 450 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 290 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 153 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 695 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 157 789 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 621 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 665 954 $ Poids 78 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 104 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 597 382 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 702 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 453 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 163 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +77 817 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 085 426 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 510 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 1 306 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 725 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 906 380 $ Poids 72 % |
| 9 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 560 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 017 $ Poids 69 % |
| 10 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 578 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 755 594 $ Poids 64 % |
| 11 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 678 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 152 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 449 902 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-06-16 · 354 m · Vendu 1 475 000 $ (8 521 $/m²) 173,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −38 345 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 610 079 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.