105 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 218,9 m² · constr. 1680 · terrain 1 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 800 $
Rôle antérieur 904 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813306697970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1680
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00202702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 100 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
904 900 $
ID provincial
66097813306697970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
724 450 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 794 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 791 392 $ Poids 74 % |
| 2 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 621 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 917 915 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 981 m · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 836 242 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 586 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −90 370 $ | 898 885 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 99 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −69 341 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 414 703 $ Poids 55 % |
| 6 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 750 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 664 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 664 $ Poids 52 % |
| 7 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 32 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 861 054 $ Poids 51 % |
| 8 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 63 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +83 962 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 061 452 $ Poids 47 % |
| 9 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 096 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 096 $ Poids 46 % |
| 10 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 497 $ Poids 45 % |
| 11 | 152, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-15 · 648 m · Vendu 1 365 000 $ (7 084 $/m²) 192,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +92 794 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 443 275 $ Poids 43 % |
| 12 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 768 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 108 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 968 108 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.