39 Avenue HILLCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 148,2 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 733 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813307096010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00199600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
66097813307096010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
716 700 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 50 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 039 440 $ Poids 95 % |
| 2 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 91 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 576 604 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 368 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 106 150 $ Poids 76 % |
| 4 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 448 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 655 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 776 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 388 974 $ Poids 75 % |
| 6 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 831 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 809 $ Poids 72 % |
| 7 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 948 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 902 540 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 590 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 894 $ Poids 65 % |
| 9 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 278 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 821 623 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 390 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +61 122 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 785 587 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 602 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 642 017 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 640 486 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.