37 Avenue HILLCREST · Pointe-Claire
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 134,7 m² · constr. 1954 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 582 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813307134540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00199700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
66097813307134540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
721 400 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 65 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 991 904 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 389 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 747 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 269 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 757 684 $ Poids 84 % |
| 4 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 521 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 661 979 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 319 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +52 642 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 1 025 402 $ Poids 80 % |
| 6 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 470 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 904 027 $ Poids 79 % |
| 7 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 491 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 564 586 $ Poids 76 % |
| 8 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 263 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 946 $ Poids 73 % |
| 9 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 763 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 469 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 325 781 $ Poids 71 % |
| 10 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 831 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 443 686 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 306 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +46 977 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 831 498 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, Avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-06-20 · 389 m · Vendu 760 000 $ (6 017 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 855 631 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.